Vuibert Immobilier
Toutes les clés pour réussir votre projet de gîte ou chambre d'hôte ! Découvrez les principaux points pour lancer votre activité de location : o Comprendre les différences entre gîtes, locations et chambres d'hôtes o Mesurez l'attractivité de votre projet et définissez vos objectifs o Optimisez les périodes de location o Maîtrisez l'environnement juridique et fiscal o Commercialisez votre hébergement o Mettez en place une stratégie de communication efficace.
Premier guide sur le chauffage collectif répondant réellement aux besoins concrets des copropriétaires ! Cet ouvrage traite de façon très accessible l'ensemble du sujet et offre des conseils utiles aux copropriétaires, pour leur permettre de : o mieux échanger avec les professionnels qui interviennent sur leur immeuble ; o résoudre les problèmes techniques rencontrés ; o maîtriser leur budget et être en conformité avec la réglementation. Le chauffage collectif est le principal poste de charge des copropriétés. C'est aussi la source de nombreux conflits entre copropriétaires : surchauffes, sous-chauffes, choix des dates de fonctionnement du chauffage, travaux en parties communes ou en parties privatives... Les solutions « miracle » n'existent pas, mais de nombreuses actions simples peuvent être entreprises pour réduire efficacement les charges de ce poste, avant d'envisager des travaux plus importants. Ce guide décrit simplement et concrètement ces actions.
Copropriétaire, vous souhaitez mieux comprendre le fonctionnement de votre syndic ? Vous pensez être victime de certaines dérives, sans pouvoir le prouver ? Vous constatez des abus (facturation illégale, révision des honoraires de syndic non justifiée, honoraires abusifs de suivi de travaux...) mais ne savez pas comment réagir ? Vous trouverez dans ce guide tous les outils pour identifier les principales dérives des syndics, les prévenir et les gérer de manière adaptée. 52 fiches concises et pratiques, réparties en 3 grands thèmes, répertorient les abus et pratiques illégales les plus fréquentes en matière : ? de gestion courante ; ? de contrat de mandat ; ? d'organisation et de tenue de l'assemblée générale. Chaque fiche rappelle les exigences légales ou réglementaires à connaître. Les principaux abus sont listés, suivis de préconisations sur la conduite à adopter.
À jour de la loi ALUR, MACRON ET LTE ce guide propose un accompagnement efficace et aborde les grands thèmes de la cogestion. o La cogestion comme solution innovante. o Les grands principes de ce nouveau mode de gestion. o La convention et son contenu. o Méthodes et outils pour une maîtrise des charges. Grâce à la loi Alur du 25 mars 2014, la cogestion dans les copropriétés de moins de 16 lots principaux peut être confiée au conseil syndical, par vote en assemblée générale et dans les limites et le cadre du budget prévisionnel, pour les petits travaux et le suivi des contrats. Il s'agit d'une délégation de gestion élargie. Cogestion/cogérance, est la solution alternative entre gestion professionnelle et gestion bénévole.
Que vous soyez totalement débutant en comptabilité, que vous en connaissiez les bases, ou que vous maîtrisiez largement le sujet, ce guide est fait pour vous ! Depuis le 1er janvier 2006, le plan comptable adapté aux copropriétés est censé assurer une plus grande transparence et la rigueur dans la gestion financière des 8 millions de logements en copropriété. Depuis « Fait-on de la comptabilité sans le savoir ? » jusqu'à « Comment gérer les irrécouvrables ? », tous les aspects de la comptabilité d'une copropriété sont traités sous forme de questions/réponses, dans un langage clair et accessible à tous. Cet ouvrage s'adresse aux copropriétaires, aux conseillers syndicaux, aux présidents de conseil syndical, aux syndics non professionnels (les « syndics bénévoles »), mais aussi aux comptables professionnels qui tiennent la comptabilité des copropriétés. Il est divisé en grands chapitres, depuis la description des principes de la comptabilité des copropriétés jusqu'au traitement comptable de sujets complexes.
Nouveau contrat type, nouvelles obligations et missions du syndic, mise en concurrence : tout ce qu'il faut savoir. Interlocuteur du conseil syndical, des copropriétaires, des fournisseurs et autres prestataires, le syndic gère la copropriété techniquement, administrativement, comptablement, légalement... C'est à lui que vous confiez l'argent destiné à l'entretien de votre immeuble. À jour des modifications apportées par la récente loi ALUR (2015), ce guide propose un accompagnement dans le choix d'un syndic adapté à votre copropriété et à vos attentes, et sera une aide précieuse pour la négociation du fameux « contrat type ». * Qu'est-ce qu'un syndic ? Qu'est-ce qu'un gestionnaire ? * Faut-il plutôt choisir un gros, un moyen ou un petit syndic ? * Tout sur le nouveau contrat type de syndic. * Testez votre syndic.
La loi relative à la copropriété (du 10 juillet 1965) et son décret d'application (17 mars 1967) ont connu un remaniement très important, jamais vu depuis 15 ans. La loi ALUR du 24 mars 2014, la loi Macron du 6 août 2015 et la loi de transition énergétique (LTE) du 17 août 2015, réforment considérablement le fonctionnement de la copropriété à travers des avancées significatives comme : o l'instauration d'un contrat type réglementaire ; o la mise en concurrence obligatoire du premier syndic dans les copropriétés neuves ; o un rôle renforcé du conseil syndical dans le suivi de la gestion et lors des opérations de rénovation énergétique ; o une meilleure délivrance d'information pour les acquéreurs en cas de vente (montant des charges, etc.). Permettre de bien comprendre l'ensemble de ces nouvelles dispositions et de rester vigilant quant à leur bonne application est l'objectif de ce guide.
Le phénomène du syndic bénévole prend de l'ampleur : on estime aujourd'hui que 15 % des copropriétés sont gérées par les copropriétaires eux-mêmes. Et ce n'est pas fini car, pour des raisons économiques et sociales, mais aussi en raison de la difficulté qu'il y a - pour les syndics professionnels - à gérer des petites copropriétés, le phénomène s'amplifie. Principale association de syndics bénévoles, l'ARC explique simplement dans ce guide : o Comment mettre en place la gestion bénévole d'une copropriété. o Comment reprendre les comptes de l'ancien syndic puis assurer sa propre comptabilité. o Comment gérer petits et gros travaux. o Comment négocier et suivre les contrats. o Comment assurer la gestion administrative de sa copropriété. À jour de la loi ALUR du 24 mars 2014, toutes les réponses aux questions juridiques, comptables, techniques, financières et pratiques que peuvent se poser les syndics bénévoles et tous les outils d'aide à la décision et d'organisation pour les aider à gérer au mieux la copropriété dont ils ont la charge.
Que vous achetiez un logement dans une copropriété existante ou dans une copropriété neuve, vous serez confronté à de multiples difficultés qu'il vaut mieux avoir clairement et préalablement cernées afin d'échapper aux mauvaises surprises. Dans le cas d'une copropriété existante, il faut que vous connaissiez les gros travaux prévus, le niveau des charges, la performance énergétique du logement, les impayés de la copropriété, etc. Par ailleurs, vous devrez savoir si les sommes que l'on vous réclamera - avant, pendant, après la vente - sont justifiées et si c'est bien à vous de les payer. Dans le cas d'une nouvelle copropriété, il faut que vous évitiez les problèmes les plus fréquents inhérents à celle-ci : les malfaçons ou non-façons, les décisions du syndic provisoire, la convocation de la première assemblée générale, l'élection du syndic définitif, le montant des charges, etc.
Face au vieillissement des immeubles et aux enjeux d'économie d'énergie, les copropriétés sont de plus en plus confrontées à des nécessités de rénovation. Pour autant, lors d'une assemblée générale, il est souvent difficile de convaincre l'ensemble des copropriétaires de décider, de voter et de financer des travaux de rénovation. Même si les conseillers syndicaux et les syndics bénévoles ont investi beaucoup de temps, d'énergie et de compétences pour préparer un programme de travaux, ce dernier est très souvent rejeté par un vote négatif. Pour renverser cette situation et mobiliser les copropriétaires dès l'origine d'un projet de rénovation, ce guide illustré de conseils et d'outils concrets vous aidera à : o Organiser le travail du conseil syndical et d'une « équipe rénovation ». o Choisir les meilleures solutions pour communiquer avec les copropriétaires, être à l'écoute de leurs attentes et faciliter les débats. o Associer les copropriétaires à chaque étape du projet, depuis les études préalables - audit énergétique, audit global partagé, études de maîtrise d'oeuvre - jusqu'à la réalisation des travaux. o Construire pas à pas un consensus et créer une dynamique collective efficace au sein de la copropriété.
La gestion du personnel de copropriété - concierge, gardien, jardinier... - s'avère parfois peu rigoureuse tant du point de vue financier que du point de vue de l'encadrement, d'autant que ce personnel a une situation particulière : son patron (le syndic) n'est pas celui qui paye son salaire (les copropriétaires), et une partie des tâches incombant légalement au syndic lui sont déléguées : relations avec les entreprises, service des interventions, suivi des problèmes de l'immeuble, etc. Parce qu'elle a des incidences financières mais aussi des conséquences sur la qualité du travail, la gestion du personnel de copropriété doit pouvoir répondre efficacement à ces questions : o Les contrats sont-ils bien adaptés ? o Les rémunérations et les charges sont-elles bien calculées ? o Les rémunérations annexes ou complémentaires versées sont-elles dues ? o La convention collective est-elle bien appliquée (ni trop, ni trop peu) ? o En cas de difficultés (maladie, faute, départ du conjoint, etc.) le syndic fait-il exactement et correctement ce qu'il faut ? Comment faire évoluer les postes dans l'intérêt de la copropriété comme celui des salariés ? ...
Consommer moins d'énergie dans sa copropriété. Surmonter les obstacles aux niveaux technique, juridique et financier. Les nouvelles donnes des Grenelle de l'environnement. Les impératifs économiques, sociaux et écologiques nous poussent chaque jour un peu plus à changer nos habitudes en termes de consommation d'énergie pour l'"économiser". Indispensable pour la planète, ce geste est également profitable pour le porte-monnaie des copropriétaires, amenés à significativement réduire leur facture énergétique sans pour autant sacrifier à leur confort thermique. Pour consommer moins et mieux l'énergie en copropriété, encore faut-il savoir : o Comment effectuer soi-même un diagnostic de sa situation énergétique. o Comment travailler avec le chauffagiste, le thermicien, le syndic, l'architecte pour bâtir un « projet » efficace. o Comment financer des travaux qui s'annoncent coûteux. o Comment se faire aider et par qui. o Comment mobiliser ses voisins copropriétaires. o Comment obtenir des « garanties de résultat ». 2e édition qui intègre l'analyse et la mise en oeuvre des décrets et arrêtés d'application du Grenelle 2 concernant la copropriété, plus spécifiquement : o l'audit énergétique « nouvelle génération » et le DEP collectif o le plan pluriannuel de travaux d'amélioration énergétique o les contrats de performance énergétique en copropriété o les travaux d'amélioration énergétique d'intérêt collectif.